Ländlich wohnen mit
See­blick in Soyen

23 Wohnungen in
Soyen bei Wasserburg

Provisionsfrei für den Käufer!

Wohnen am See

Wohnkonzept der Extraklasse

Genießen Sie den unvergleichlichen Seeblick von Ihrem neuen Zuhause im oberbayerischen Soyen bei Wasserburg am Inn. Den malerischen Soyensee, ein Badesee mit erstklassiger Wasserqualität, erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig von Ihrem neuen Domizil. Es erwartet Sie ländliche Idylle mit perfekter Infrastruktur wie Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte (Allgemein und Zahnarzt), welche fußläufig erreichbar sind sowie direkte Zuganbindungen nach Wasserburg am Inn, Rosenheim und München.

Genau hier, in Soyen, entsteht ein Wohnkonzept der Extraklasse mit 23 Neubauwohnungen. Diese traumhaft hellen, großzügigen Wohnungen – von der barrierefreien Gartenwohnung mit Terrasse, einem kleinen Appartement, bis hin zu modern geschnittenen 2-, 3- sowie 4-Zimmerwohnungen (mit Balkon) als auch eine einzigartige, lichtdurchflutete Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse sind sämtlich bequem per Aufzug zugänglich.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Top-moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und großzügige Grundrisse machen diese Wohnungen nicht nur zu einer guten Kapitalanlage, sondern vor allen Dingen zu einem Zuhause zum Wohlfühlen.

In massiver Ziegelbauweise handwerklich vom in Soyen ansässigen Bauunternehmer, Jürgen Hinmüller, errichtet, entsteht hier Qualität, die ihresgleichen sucht – und das unter besonderer Berücksichtigung ökologischer Aspekte. Das gesamte Haus entspricht den strengen Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung und ist zudem KfW 55 förderfähig. Die Heizanlage setzt ausschließlich auf nachwachsende Ressourcen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann auf Ihren Wunsch hin mit einer Ladestation für Elektroautos versehen werden.

Von regionalen Handwerkern gebaut. Mit Liebe zum Detail ausgestattet.

Ihr Bau­unternehmer

Jürgen Hinmüller

Ein Mann, ein Wort. Der gebürtige Soyener, Jürgen Hinmüller, ist ihr verlässlicher Partner und erstellt (nach eigener sorgfältigen Planung) diesen erstklassigen Wohnkomplex in seinem Heimatort, in dem er auch mit seiner Familie ansässig ist. Das renommierte Bauunternehmen Hinmüller ist seit Generationen in Soyen ansässig. Jürgen Hinmüller verfügt über langjährige Erfahrung und ist im regionalen Raum Oberbayern und München tätig. Neben anspruchsvollen Privatkunden zählen Architekten sowie Investoren zu seinen Kunden. Der Chef steht dabei immer auch persönlich mit Rat und Tat zur Seite – und stellt sicher, dass nicht nur Ihre Wohnung traumhaft wird, sondern auch die Bauphase für Sie entspannt abläuft.

Sicherheit & Transparenz

Sicherheit und Transparenz wird ganz großgeschrieben – auf Wunsch bieten wir Ihnen eine gutachterliche Begleitung zur Abnahme Ihrer Wohnung an. Zudem überwacht ein Energieberater den Bau. Während des Bauverlaufes informieren wir Sie regelmäßig. Besonders wichtig: Zahlungen leisten Sie gemäß den gesetzlichen Vorgaben in 7 Raten je nach Baufortschritt. Ebenfalls gemäß den gesetzlichen Vorgaben behalten Sie 5% Ihres Kaufpreises als Sicherheit bis zur Abnahme ein – so sind Sie stets optimal abgesichert. Alle Leistungen erfolgen nach den gesetzlichen Vorschriften, entsprechend der anwendbaren DIN-Normen und zum Teil sogar darüber hinaus.

Energie­effizienz und Ökologie

„Grüne“ Lösungen

Energieeffizienz und Ökologie waren bei der Planung dieses Vorhabens wichtige Rahmenbedingungen. Während der gesamten Bauphase wird darauf geachtet, so gering als möglich in die Umwelt einzugreifen und nach Bauende wird das Areal großflächig begrünt und bepflanzt. Auch bei den Baumaterialien wird soweit verfügbar auf möglichst „grüne“ Lösungen gesetzt. Die Energieversorgung des Objekts erfolgt zu 100% über nachwachsende Rohstoffe durch eine moderne Pelletsheizung. Durch die perfekte Wärmedämmung und energiesparende Bauweise erfüllt das Objekt die strengen Vorschriften des KfW 55 Standards der aktuellen Energieeinsparverordnung. 3-fach verglaste Fenster und umfassende Dämmung sorgen für höchste Energieeffizienz bei gleichzeitig optimaler Wohnqualität. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für perfektes Wohnklima.

Bau und Ausstattung

Außergewöhnliches Wohngefühl

Hier entsteht ein massiver Ziegelbau – handwerksmeisterlich gebaut mit großen Fensterflächen, großzügigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen perfekt für Familien mit zwei Kindern, Paare oder Menschen, die vom eigenen Haus in eine Wohnung mit perfekter Infrastruktur ziehen möchten.
Zu einem wirklich außergewöhnlichen Wohngefühl tragen hochwertige Materialien wie ein luxuriöses Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Bädern und die hochwertigen Markenprodukte von namhaften Unternehmen wie Grohe und Kaldewei in den Bädern bei. Hochwertige ebenerdige Duschen und moderne Badewannen sorgen für Wohlbefinden.

Modern und Hochwertig

In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumeinstellung für angenehme Wärme, sogar der außenliegende Sonnenschutz und die Jalousien, die vollständig elektrisch bedienbar sind, sind im Preis enthalten.
Glasfaser im Gebäude sorgt für schnelles Internet, komfortable Aufzüge bringen Sie in Ihre Wohnungen, die alle barrierefrei erreichbar sind. In der Tiefgarage finden Sie ausschließlich großzügig bemessene Einzelstellplätze.

Wohnung­en im Überblick

Wir stehen Ihnen als exklusiver Ansprechpartner für den Kauf dieser Objekte zur Verfügung, die Maklercourtage übernimmt der Verkäufer für Sie. Wir beraten Sie gerne. Alle Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der großen Nachfrage Reservierungen nur mit bestätigter Finanzierung entgegennehmen können. Die Reservierungsgebühr wird auf den Kaufpreis angerechnet. Maßgeblich beim Kauf sind ausschließlich die notariellen Unterlagen, alle Darstellungen in diesem Dokument dienen lediglich der Illustration und können abweichen.

Klicken Sie auf Ihre Wunschobjekt um weitere Details zu erfahren, das Exposé anzufordern oder um eine Reservierung zu tätigen.

Gebäude 1

Wohnung Stockwerk Zimmer Wohnfläche Tiefgaragen-
Stellplatz
Außen-
Stellplatz
Gartenfläche Gesamtpreis inkl.
Stellplätze
1.1 EG 4 92,96 1 1 40qm VERKAUFT
1.2 EG 2 54,64 1 1 5qm VERKAUFT
1.3 1.OG 4 91,59 2 0   439.000,00 €
1.4 1.OG 2 55,15 2 0   291.000,00 €
1.5 2.OG 4 90,71 2 0   Reserviert
1.6 2.OG 2 60,15 2 0   VERKAUFT
1.7 DG, PENTHOUSE 3 121,99 2 0   VERKAUFT

Gebäude 2

Wohnung Stockwerk Zimmer Wohnfläche Tiefgaragen-
Stellplatz
Außen-
Stellplatz
Gartenfläche Gesamtpreis inkl.
Stellplätze
2.1 EG 2 76,10 1 1 15qm VERKAUFT
2.2 EG 2 75,85 1 1 160qm Reserviert
2.3 1.OG 2 73,10 1 1 - Reserviert
2.4 1.OG 2 72,87 1 1 - Reserviert
2.5 DG 2 62,73 2 0 - VERKAUFT
2.6 DG 2 57,49 1 1 - VERKAUFT

Gebäude 3

Wohnung Stockwerk Zimmer Wohnfläche Tiefgaragen-
Stellplatz
Außen-
Stellplatz
Gartenfläche Gesamtpreis inkl.
Stellplätze
3.1 1.OG 1 38,87 1 0 - VERKAUFT

Gebäude 4

Wohnung Stockwerk Zimmer Wohnfläche Tiefgaragen-
Stellplatz
Außen-
Stellplatz
Gartenfläche Gesamtpreis inkl.
Stellplätze
4.1 1.OG 3 86,51 2 0 - VERKAUFT
4.2 1.OG 3 80,87 2 0 - VERKAUFT
4.3 1.OG 3 95,08 2 0 - Reserviert
4.4 2. OG 3 86,51 2 0 - VERKAUFT
4.5 2. OG 3 81,09 2 0 - VERKAUFT
4.6 2. OG 3 95,08 2 0 - 449.000,00 €
4.7 DG 2 + Galerie 85,39 2 0 - 429.000,00 €
4.8 DG 2 + Galerie 101,87 2 0 - 499.000,00 €
4.9 DG 2 + Galerie 93,48 2 0 - 459.000,00 €

Gewerbe

Wohnung Stockwerk Zimmer Fläche total Tiefgaragen-
Stellplatz
Außen-
Stellplatz
Gartenfläche Gesamtpreis inkl.
Stellplätze
01 EG - 228,37 - 13 - auf Anfrage
02 EG - 156,37 - 4 - auf Anfrage

Lage

Soyen – Ländliche Idylle

Soyen ist ein traumhafter Flecken Erde im bayerischen Voralpenland. 816 wurde der Ort erstmalig urkundlich erwähnt und seit 1818 ist der Ort eine politische Gemeinde. Bei knapp 3000 Einwohnern gibt es hier ein umfassendes ländliches Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben ist der aktive Sportverein, der u.a. Fußball, Tennis, Tischtennis, Volleyball, Fahrradfahren und vieles mehr anbietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in hier am Ort und fußläufig erreichbar, so z.B. eine handwerkliche Bäckerei, eine Metzgerei, Banken und einen liebevoll betriebenen Dorfladen. Ebenso finden Sie hier eine beliebte Pizzeria, Gasthäuser und Biergärten – z.T. fußläufig, z.T. mit wenigen Autominuten Fahrzeit.

Schenken Sie sich neue Lebensqualität.

Ein echtes Freizeitparadies

Im Gebäude selbst wird ein gemütliches Tagescafé entstehen, ebenso finden Sie direkt im Gebäude oder fußläufig erreichbar eine Apotheke, mehrere Ärzte und weitere medizinische Dienste.

Das eine Bahnstation entfernte Wasserburg am Inn erreichen Sie in 5 Minuten komfortabler Bahnfahrt mit der Südostbayernbahn, Rosenheim ist nur 30 Minuten entfernt und in knapp einer Stunde sind Sie in München Ost.

Der wunderbare Seeblick dieses Objekts bietet eine herrliche Sicht auf den Soyensee, der ca. 1,1 km lang, 0,6 km breit und gesamt ca. 4,4 km² groß ist. Der fast 20 m tiefe See hat eine hervorragende Wasserqualität und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Kein Wunder, kann man doch hier hervorragend Wandern, Schwimmen, Bootfahren, die Gastronomie genießen und vieles mehr – kurz: ein echtes Freizeitparadies.

Unser Vermiet­service

Diese Objekte eignen sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Wir bieten Ihnen als besonderen Service ein Komplettpaket zur Vermietung an, dieses beinhaltet die komplette Vermietung zur Bezugsfertigkeit inkl. Bewerbung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Abschluss des Mietvertrages an – unabhängig von der Miete und Wohnungsgröße liegt unsere Pauschale für diesen Service bei EUR 750,00 inkl. 19% MwSt, sofern Sie diesen bei Abschluss des Kaufvertrages bestellen. Beinhaltet ist die Vorstellung von bis zu 3 Mietinteressenten mit geprüfter Bonität.